داستان کودکانه لاک پشت و خرگوش The Tortoise and the Hare

داستان "لاک‌پشت و خرگوش" (The Tortoise and the Hare) یکی از داستان‌های معروف ازوپ است. این داستان در مورد یک خرگوش سریع‌پا و یک لاک‌پشت کند‌رو است که در یک مسابقه دو شرکت می‌کنند.

بخشی از داستان لاک پشت و خرگوش The Tortoise and the Hare

روزگاری روزگاری در یک جنگل، خرگوشی سریع‌پا و لاک‌پشتی کند‌رو زندگی می‌کردند.

خرگوش همیشه به لاک‌پشت می‌خندید و او را مسخره می‌کرد. او می‌گفت که لاک‌پشت هرگز نمی‌تواند در یک مسابقه دو از او پیشی بگیرد.

برای مشاهده نسخه اورجینال داستان کودکانه لاک پشت و خرگوش روی این لینک کلیک کنید.

لاک‌پشت که از طعنه‌های خرگوش خسته شده بود، تصمیم گرفت که در یک مسابقه دو با او شرکت کند تا او را رسوا کند.

حیوانات جنگل برای تماشای مسابقه جمع شدند. خرگوش از لاک‌پشت خیلی جلوتر بود و مطمئن بود که برنده خواهد شد. او به همین دلیل، وسط راه تصمیم گرفت که کمی استراحت کند.

لاک‌پشت اما، با صبر و حوصله به راه خود ادامه داد و به آرامی جلو می‌رفت.

وقتی خرگوش از خواب بیدار شد، دید که لاک‌پشت خیلی جلوتر از او است. او هر چه تلاش کرد، نتوانست لاک‌پشت را بگیرد.

در نهایت، لاک‌پشت به خط پایان رسید و برنده مسابقه شد.

داستان "لاک‌پشت و خرگوش" یک داستان اخلاقی است که پیام‌های مختلفی را در خود دارد. یکی از پیام‌های این داستان این است که کندی و حوصله، همیشه به معنای شکست نیست. لاک‌پشت در این داستان، با صبر و حوصله به راه خود ادامه داد و در نهایت، برنده مسابقه شد.

پیام دیگر این داستان این است که نباید از دیگران غافل شد. خرگوش در این داستان، به دلیل غرور و خودبزرگ‌بینی، از لاک‌پشت غافل شد و در نهایت، شکست خورد.

داستان "لاک‌پشت و خرگوش" یک داستان جذاب و آموزنده است که می‌تواند برای کودکان و بزرگسالان مفید باشد. این داستان به ما یاد می‌دهد که باید از داشته‌های خود قدردانی کنیم و زیاده‌خواه نباشیم. همچنین، به ما یاد می‌دهد که باید صبور باشیم و از تلاش دست نکشیم.

در ادامه به بررسی برخی از عناصر داستان "لاک‌پشت و خرگوش" به طور مفصل‌تر می‌پردازیم:

شخصیت‌های داستان لاک پشت و خرگوش The Tortoise and the Hare Story

شخصیت‌های اصلی داستان "لاک‌پشت و خرگوش" عبارتند از:

• خرگوش: حیوانی سریع‌پا که همیشه به دیگران طعنه می‌زد.
• لاک‌پشت: حیوانی کند‌رو که با صبر و حوصله، به راه خود ادامه می‌داد.

عناصر نمادین داستان لاک پشت و خرگوش The Tortoise and the Hare

داستان "لاک‌پشت و خرگوش" دارای عناصر نمادین زیادی است. برخی از این عناصر عبارتند از:

• مسابقه دو: نماد رقابت و تلاش است.
• خرگوش: نماد غرور و خودبزرگ‌بینی است.
• لاک‌پشت: نماد صبر و حوصله است.

پیام‌های اخلاقی داستان لاک پشت و خرگوش The Tortoise and the Hare

داستان "لاک‌پشت و خرگوش" پیام‌های اخلاقی مختلفی را در خود دارد. برخی از این پیام‌ها عبارتند از:

• کندی و حوصله، همیشه به معنای شکست نیست.
• نباید از دیگران غافل شد.
• از داشته‌های خود قدردانی کنیم.
• از تلاش دست نکشیم.

داستان "لاک‌پشت و خرگوش" یک داستان کلاسیک است که در طول سال‌های متمادی، مورد توجه کودکان و بزرگسالان قرار گرفته است.

امکاناتی که در آیفون یا گوکل پیکسل بعدی پیدا نمی کنید!

ما انتظار نداریم که اپل یا گوگل کیفیت دوربین خود را به ۲۰۰ مگاپیکسل برسانند,حداقل نه با آیفون ۱۵ پرو(یا با آیفون ۱۵ اولترا احتمالی) یا با گوگل پیکسل ۸ پرو( یا پیکسل اولترا احتمالی).این با گذشته و روش آنها در این زمینه همخوانی ندارد.

اپل اخیرا گوشی های خود را از سنسور ۱۲ مگاپیکسلی به ۴۸ مگاپیکسلی ارتقاء داده اما باز هم به گرد پای دوربین ۱۰۸ مگاپیکسلی سامسونگ گلکسی اس۲۲ اولترا نمی رسد. تلفن همراهی که در صدر لیست بهترین دوربین های تلفن همراه ما قرار دارد.البته اندازه سنسور در هردو مدل بسیار نزدیک به هم است و هردو شرکت به طور پیش فرض تصویر را به اندازه معقول تری کاهش می دهند.

انتظار نمی رود که اپل تا چند نسل دیگر تعداد پیکسل ها را آفزایش دهد. اپل تمایل دارد به یک وضوح ثابت دست یابد و سپس برای مدتی تصویربرداری خود را تقویت کند تا از فناوری های آشنا به بهترین نتایج دست یابند.

گوگل در طرف مقابل ازهوش مصنوعی برای بالا بردن کیفیت تصاویر استفاده می کند. پیکسل ۷ پرو از سنسور و لنزهای خوبی استفاده می کند اما ویژگی خارق العاده ای ندارد. در عوض مجموعه تراشه گوگل تنسور جی.۲ دارای ویژگی منحصر به فرد ویرایش و پردازش عکس است که فقط در خانواده تلفن های گوگل پیکسل ۷ در دسترس است. این ویژگی ها تفاوت چشگیری ایجاد می کنند اما فقط می توانند بر مبنای عکس موجود کار کنند.

برای گوگل سخت تر است تا کیفیت تصاویر نوری خود را هم سطح سامسونگ گلکسی اس۲ اولترا کند اما برای سامسونگ آسان تر است تا به کمک برخی ترفندهای نرم افزاری و هوش مصنوعی جدید نتایجی مانند گوگل به ما بدهد. سامسونگ به لطف لنزهای قوی و حسگر جدید و معرکه اش به رفع تاری عکس ها یا تقویت چشمگیر زوم کردن نیازی ندارد.

ارتباط ماهواره ای در موارد اضطراری کیفیت را بالا خواهد برد

شنیده ها حاکی از آن است که سامسونگ بالاخره با همکاری با شرکت ایریدیوم کامیونیکیشنز از ارتباط ماهواره ای مشابه با خانواده آیفون ۱۴ اپل استفاده خواهد کرد. قابلیت های ماهواره ای در تلفن های همراه در سال پیش رو به وفور دیده خواهد شد.

انتظار می رود تا زمان انتشار آیفون بعدی رقبای زیادی از پیام رسانی اضطراری ماهواره ای پشتیبانی کنند.اگر تولید کننده ای از این قابلیت پشتیبانی نکند آیا واقعا به مشتریانی که مرتبا به کوه کی۲ صعود می کنند اهمیت می دهد؟

رقبا می توانند در حوزه باطری و منبع تغذیه پیروز شوند

از سامسونگ انتظار می رفت برای امسال در چند زمینه کوتاهی نکند اما رقبا همانند گذشته می توانند از آنها پیشی بگیرند.

باطری‌های سامسونگ آنقدر که باید بزرگ نیست و در برابر گوشی های وان پلاس به سرعت شارژ نمی شوند.

طبق شایعات سامسونگ درحال ارتقاء حسگر اثر انگشت گوشی هایش است ولی به نظر می رسد با طراحی گذشته به کار خود ادامه دهد. حسگر جدید کوالکام ۳.دی سونیک مکس توانایی پردازش چند اثر انگشت در آن واحد را دارد و انتظار می رود رقبا هم از آن استفاده کنند. این می تواند ارتقاء مهمی باشد چرا که امنیت در سال پیش رو دارای اهمیت بالایی است.

آیفون و سامسونگ رقبایی با رقابت تنگاتنگ!-سامسونگ تلسامسونگ بهبودهای مورد نیاز را انجام نمی دهد

“به لطف پردازنده و حسگر دوربین های پیشتاز که رقبا توانایی رقابت با آن را ندارند سامسونگ انتظارات را بسیار بالا برده است.” انتظار نمی رود که امسال هم بهبودی در رابط کاربری وان(oneUI) بینیم و فاصله در میان طراحی نرم افزاری سامسونگ و نسخه گوگل پیکسل اندروید از هر زمانی چشم گیر تر است. در صورتی که سامسونگ مدرن سازی انجام ندهد گوگل به لطف رابط کاربری شیک, پیشرفته و خوش قلقش دل خریداران را به دست می آورد.

برای اکثر ما سال پیش رو از نظر مالی بسیار طاقت فرسا خواهد بود و به نظر نمی رسد سامسونگ در قبال هزینه های سرسام آور زندگی در جهان واکنشی نشان دهد. طبق شنیده ها گوشی های جدید اپل و سامسونگ نه تنها ارزان تر نخواهد بود بلکه افزایش قیمت هم خواهد داشت. اشتباهی که می تواند فرصتی برای دیگر رقبا باشد.

می دانیم سامسونگ امسال چگونه وارد عرصه خواهد شد.امسال سامسونگ با پردازنده و حسگر دوربین های پیشتازی که هیچ کسی توان رقابت با آن ها را ندارد انتظارات را بسیار بالا برده است. امیدواریم هم زمان با پیشرفت رقبا شاهد بهبود و ارائه گوشی هایی باشیم که ایرادات سامسونگ در زمینه باطری و امنیت را نداشته باشند.

http://clients1.google.st/url?sa=t&url=http%3A%2F%2Fcontrolmgt.ir

http://clients1.google.vg/url?sa=t&url=http%3A%2F%2Fcontrolmgt.ir

http://google.com.vc/url?q=http%3A%2F%2Fwww.controlmgt.ir

http://clients1.google.gm/url?sa=t&url=http%3A%2F%2Fcontrolmgt.ir

http://clients1.google.la/url?sa=t&url=http%3A%2F%2Fcontrolmgt.ir

http://clients1.google.mk/url?sa=t&url=http%3A%2F%2Fcontrolmgt.ir

http://google.co.zw/url?q=http%3A%2F%2Fwww.controlmgt.ir

http://google.com.bn/url?q=http%3A%2F%2Fwww.controlmgt.ir

http://google.com.pg/url?q=http%3A%2F%2Fwww.controlmgt.ir

http://clients1.dex.hu/url?sa=t&url=http%3A%2F%2Fcontrolmgt.ir

http://google.com.fj/url?q=http%3A%2F%2Fwww.controlmgt.ir

http://clients1.google.cg/url?sa=t&url=http%3A%2F%2Fcontrolmgt.ir

http://clients1.google.gg/url?sa=t&url=http%3A%2F%2Fcontrolmgt.ir

http://clients1.google.cd/url?sa=t&url=http%3A%2F%2Fcontrolmgt.ir

http://clients1.google.gl/url?sa=t&url=http%3A%2F%2Fcontrolmgt.ir

http://clients1.google.al/url?sa=t&url=http%3A%2F%2Fcontrolmgt.ir

http://clients1.google.ki/url?sa=t&url=http%3A%2F%2Fcontrolmgt.ir

http://clients1.google.bj/url?sa=t&url=http%3A%2F%2Fcontrolmgt.ir

افزایش کیفیت محتوا: نکات و ترفندهای موثر

در دنیای امروز، محتوا به یکی از مهم‌ترین عوامل موفقیت در کسب‌وکارها، سازمان‌ها و حتی افراد تبدیل شده است. محتوای باکیفیت می‌تواند به جذب مخاطب، افزایش آگاهی از برند، ایجاد اعتماد و فروش بیشتر کمک کند.

اما چگونه می‌توان کیفیت محتوا را افزایش داد؟ در این مقاله، به بررسی نکات و ترفندهای موثر برای افزایش کیفیت محتوا می‌پردازیم.

تحقیق و برنامه‌ریزی

اولین قدم برای تولید محتوای باکیفیت، تحقیق و برنامه‌ریزی است. قبل از شروع به نوشتن، باید در مورد موضوع محتوا تحقیق کنید و به این فکر کنید که چه چیزی برای مخاطب شما مفید و جذاب خواهد بود.

برای انجام تحقیقات، می‌توانید از منابع مختلفی مانند کتاب‌ها، مقالات، وب‌سایت‌ها و حتی مصاحبه با افراد متخصص استفاده کنید. همچنین، می‌توانید از ابزارهای تحقیقاتی مانند Google Trends و BuzzSumo استفاده کنید تا ببینید چه موضوعاتی در حال حاضر برای مخاطب شما محبوب هستند.

https://clck.ru/37Kq9M

هدف‌گذاری

پس از تحقیق و برنامه‌ریزی، باید هدف خود را از تولید محتوا مشخص کنید. آیا می‌خواهید مخاطب را با موضوعی آشنا کنید؟ آیا می‌خواهید آنها را به انجام کاری ترغیب کنید؟ یا می‌خواهید آنها را سرگرم کنید؟

با مشخص کردن هدف، می‌توانید محتوای خود را به گونه‌ای تنظیم کنید که به آن هدف دست پیدا کنید.

ساختار و سازماندهی

محتوای باکیفیت، ساختار و سازماندهی خوبی دارد. محتوا باید به گونه‌ای نوشته شود که برای مخاطب خوانا و قابل فهم باشد.

برای بهبود ساختار و سازماندهی محتوا، می‌توانید از عنوان‌ها، زیرعنوان‌ها و فهرست‌ها استفاده کنید. همچنین، می‌توانید از تصاویر و ویدیوهای مرتبط برای کمک به انتقال مفهوم محتوا استفاده کنید.

زبان و لحن

زبان و لحن محتوا باید مناسب مخاطب باشد. اگر مخاطب شما افراد متخصص هستند، باید از زبان تخصصی استفاده کنید. اگر مخاطب شما افراد عامه هستند، باید از زبان ساده و قابل فهم استفاده کنید.

همچنین، باید لحن محتوا را متناسب با هدف خود تنظیم کنید. اگر می‌خواهید مخاطب را با موضوعی آشنا کنید، باید از لحنی آموزشی استفاده کنید. اگر می‌خواهید مخاطب را به انجام کاری ترغیب کنید، باید از لحنی انگیزشی استفاده کنید.

زیرعنوان پنجم: ویرایش و بازبینی

پس از نوشتن محتوا، باید آن را ویرایش و بازبینی کنید تا از کیفیت آن اطمینان حاصل کنید. ویرایش و بازبینی شامل بررسی موارد زیر است:

غلط‌های املایی و گرامری

انسجام و روانی متن

وضوح و روشنی مفهوم

زیرعنوان ششم: انتشار و توزیع

پس از تولید محتوای باکیفیت، باید آن را در معرض دید مخاطب قرار دهید. برای این کار، می‌توانید از روش‌های مختلفی مانند انتشار در وب‌سایت، شبکه‌های اجتماعی، ایمیل مارکتینگ و تبلیغات استفاده کنید.

نتیجه‌گیری:

افزایش کیفیت محتوا یک فرآیند مداوم است. با رعایت نکات و ترفندهای ذکر شده در این مقاله، می‌توانید محتوای خود را به سطح بالاتری از کیفیت برسانید و مخاطبان بیشتری را جذب کنید.

https://checkpointforarts.com/activity/p/894415/                          

https://www.pedicure.com/activity/p/465141/                

http://getabookmark.com/activity/p/39404/                    

http://sqworl.com/3wgb89                       

http://budtrader.com/arcade/activity/p/4765056/                         

https://pimrec.pnu.edu.ua/activity/p/117206/                 

https://www.quora.com/profile/Ahmed-Ahmedali-4/https-aslematlab-com-what-is-website-seo-a-continuous-process-for-site-growth-%D8%B3%D8%A6%D9%88-%D9%88%D8%A8-%D8%B3%D8%A7%DB%8C%D8%AA-%DA%86%DB%8C%D8%B3%D8%AA-%D9%81%D8%B9%D8%A7%D9%84%DB%8C%D8%AA-%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D9%85%D8%AE%D8%AA%D9%84%D9%81%DB%8C-%DA%A9%D9%87                  

https://azmepakistan.tv/forums/topic/2341/best-sb-dunk-high/view/post_id/321623                   

http://bluerevolutioncrowdfunding.crowdfundhq.com/blog/exploring-the-best-fishing-backpack-brands-of-2021                               

https://www.aiaa.org/list/newsletters/young-professional-member-profile-february-2018                          

https://blogs.wellesley.edu/fren35901sp15/2015/05/13/yves-saint-laurent-the-person-is-better-than-the-movie/comment-page-294/#comment-54318                   

https://www.jblearning.com/pressreleases/2023/01/27/jones-bartlett-learning-receives-eight-american-journal-of-nursing-awards-places-first-for-palliative-care-nursing-second-edition-in-the-palliative-care-and-hospice-category                               

http://mayfever.crowdfundhq.com/blog/the-future-is-here-understanding-the-features-of-next-gen-electric-#comments                      

https://www.mysportsgo.com/forums/topic/18802/streamlined-solutions-selling-services-tailored-for-you/view/post_id/678635/page/1#siteforum_post_678635                       

بهترین مدل های دزدگیر چیتا

احتمالا بعد از بررسی مزایا و معایب دزدگیر ماشین چیتا، دوست دارید بدانید که ما کدام مدل‌های این برند را برای خرید، پیشنهاد می‌کنیم. برند چیتا یک برند پرطرفدار است که مدل‌های مختلفی از آن، انتخاب‌های مناسبی برای شما هستند. در ادامه به 2 نمونه از این دزدگیرها اشاره می‌کنیم. شما می‌توانید برای اطلاع از انواع دیگر دزدگیرها و مشخصات آن‌ها، به محصولات برند چیتا در سایت اینصب مراجعه کنید. پیشنهاد می‌کنیم قبل از خرید، مدل‌های مختلف این برند را بررسی کنید و رضایت مشتریان را در مورد دزدگیری که انتخاب می‌کنید، جویا شوید تا تصمیم بهتری بگیرید.

دزدگیر ماشین چیتا مدل F5

F5 یکی از مدل‌های دزدگیر تصویری چیتا است که دارای دو ریموت تصویری باتری‌خور است. از این دزدگیر به راحتی برای هرنوع خودرو ایرانی و خارجی می‌توانید استفاده کنید. ریموت‌های این دزدگیر بسیار باکیفیت هستند و طراحی اسپورت و زیبایی دارند. در ادامه به مزایا و معایب دزدگیر ماشین چیتا مدل F5 توجه کنید.

    ریموت‌های این دزدگیر غیرقابل اسکن و کپی هستند.

    قابلیت کنترل از راه دور و خاموش‌کردن خودرو از راه دور را دارد.

    در پارکینگ، امکان پیدا کردن ماشین را با فعال‌شدن آژیر و چراغ‌های راهنما، به شما می‌دهد.

    دارای خروجی صندوق پران و قفل کودک است.

    باز بودن درها در حین حرکت را هشدار می‌دهد.

    نمایش میزان شارژ باتری را دارد.

    با بازکردن هرکدام از درها، چراغ راهنما فعال می‌شود.

https://rb.gy/xhtba9

https://is.gd/fNFtlO

دزدگیر ماشین چیتا مدل S886

S886 یکی دیگر از مدل‌های با کیفیت دزدگیر ماشین از برند چیتا است. این مدل دزدگیر را هم می‌توانید بر روی هر مدل خودرویی که دوست دارید، نصب کنید. این دزدگیر از مدل‌های دزدگیر تصویری است و ریموت‌های آن طراحی بسیار زیبایی دارند. از ویژگی‌های خوب این دزدگیر، می‌توان به بُرد بسیار خوب آن اشاره کرد. در ادامه به مزایا و معایب دزدگیر ماشین چیتا مدل S886 توجه کنید.

    دارای دو ریموت تصویری و قابل شارژ است.

    دارای پمپ صندوق پران، قفل کودک، چشمی آلتراسونیک و شیشه بالابر است.

    ریموت این دزدگیر، برای جلوگیری از فشردن ناخودآگاه کلیدها، قابلیت قفل‌شدن دارد.

    دارای آلارم هشدار برای بازبودن درها است.

    قابلیت بلوتوث دارد و این اجازه را به شما می‌دهد که درب خودرو را با گوشی هم باز و بسته کنید.

دلایل تغییر رنگ دندان

می توان گفت لبخند یک فرد اولین چیزی است که توجه دیگران را به خود جلب می کند. لبخند شما می تواند نگرش اولیه افراد را نسبت به شما شکل دهد و به همین دلیل حفظ زیبایی دندان ها بسیار مهم است تا بتوانید با لبخند زدن و نگاه کردن به خود حس خوبی را به افراد حاضر در جمع منتقل کنید. اگر دندان های شما لک و تغییر رنگ داده است می توانید با مراجعه به دندانپزشک خوب و با تجربه مشکل خود را در اسرع وقت حل کنید.

چرا رنگ دندان‌ها تغییر می‌کند؟

زمانی که دندان‌های شما، آنطور که باید روشن و سفید به نظر نمی‌رسند، می‌توان گفت که تغییر رنگ اتفاق افتاده است.  تغییر رنگ دندان می‌تواند به دلیل عوامل مختلفی اتفاق بیفتد. [منبع: تغییر رنگ دندان ها SID]

برخی از این عوامل عبارتند از:

• مصرف برخی از نوشیدنی‌ها و مواد غذایی رنگی
• مصرف برخی از داروها
• استفاده از دهانشویه حاوی فلوراید
• استعمال سیگار و انواع دخانیات
• عوامل ژنتیکی و سابقه خانوادگی

تغییر رنگ دندان با تتراسایکلین

تتراسایکلین یک داروی آنتی‌بیوتیک است که برای درمان بیماری‌های مختلف استفاده می‌شود. اما مصرف بلند مدت این دارو می‌تواند به تغییر رنگ دندان منجر شود. تتراسایکلین می‌تواند به دو صورت لکه‌های سطحی و لکه‌های عمیق روی دندان‌ها ایجاد کند. لکه‌های سطحی معمولاً به راحتی قابل درمان هستند، اما لکه‌های عمیق ممکن است به درمان سخت و گران قیمت نیاز داشته باشند.

فرق پوسیدگی و تغییر رنگ دندان

بسیاری از افراد نمی‌دانند چه موقع دندانشان پوسیده است و چه موقع دچار تغییر رنگ شده است. یکی از مهمترین دلایل تغییر رنگ دندان پوسیدگی است. پوسیدگی، فرآیندی است که در طی آن بر اثر متابولیسم میکروبها روی برخی مواد قندی، اسیدهایی تولید می‌شود که املاح معدنی و سپس بافت آلی نسج دندان را تخریب می‌کند و نسج طبیعی و سخت دندان به بافتی نرم و ضعیف تبدیل می‌شود.

انواع لکه‌های دندان از نظر عمق

لکه‌های دندان می‌توانند به دلیل عوامل مختلفی ایجاد شوند. این لکه‌ها می‌توانند به دو دسته عمده تقسیم شوند: لکه‌های سطحی و لکه‌های عمیق. لکه‌های سطحی معمولاً به دلیل مصرف برخی از نوشیدنی‌ها و مواد غذایی رنگی، دخانیات، و استفاده از دهانشویه حاوی فلوراید ایجاد می‌شوند. اما لکه‌های عمیق معمولاً به دلیل پوسیدگی دندان، ترک‌های دندان، و درمان‌های قدیمی دندانپزشکی ایجاد می‌شوند.

تغییر رنگ دندان به قهوه‌ای

لکه‌های قهوه‌ای روی دندان‌ها می‌تواند یک علامت هشدار دهنده زودهنگام پوسیدگی دندان‌ها باشند. وجود لکه‌های قهوه‌ای روی دندان و همچنین سایر تغییر رنگ‌ها علل متعددی دارند. تغییر رنگ دندان به قهوه‌ای می‌تواند نشان‌دهنده‌ی نیاز به اقدامات درمانی باشد و در صورت عدم درمان، ممکن است به عوارض جدی منجر شود.

• تنباکو: یکی از علل شایع ایجاد لکه‌های سطحی روی دندان‌ها است.
• مواد غذایی و نوشیدنی‌ها: تغییر رنگ دندان از جمله لکه‌های قهوه‌ای، خاکستری و زرد می‌تواند در اثر آنچه شما می‌خورید و می‌نوشید، مانند خوراکی‌های زیر ایجاد شود.
• تارتار: هنگامی که پلاک به صورت مداوم روی دندان‌ها قرار گیرد و دندان‌هایتان را توسط مسواک زدن و نخ دندان تمیز نکنید، تارتار تشکیل می‌شود. تارتار می‌تواند از رنگ زرد تا قهوه‌ای باشد و در امتداد خط لثه ظاهر شود.
• خراب شدن درمان‌های قدیمی دندانپزشکی: درمان‌های قدیمی انجام شده روی دندان مانند فلز، نقره یا مواد پرکننده ی سفید دندان، می‌توانند با گذشت زمان باعث ایجاد لکه شوند
• مصرف برخی داروها: برخی داروها مانند آنتی‌بیوتیک تتراسایکلین، کلرهگزیدین و گلبنکلامید باعث تغییر رنگ دندان و ایجاد لکه‌های قهوه‌ای بر روی دندان می‌شوند

ما توصیه می‌کنیم در صورت مشاهده‌ی تغییر رنگ دندان، توصیه می‌شود که با دندانپزشک مشورت کنید. [منبع: ثمین دنتال]

لکه‌های سفید در دندان

لکه‌های سفید روی دندان‌ها می‌توانند به دلیل عوامل مختلفی ایجاد شوند. برخی از این عوامل عبارتند از پوسیدگی دندان، فلوروزیس، مصرف برخی داروها، و استفاده از دهانشویه حاوی فلوراید. درمان لکه‌های سفید روی دندان‌ها بستگی به علت ایجاد شده دارد. در برخی موارد، سفید کردن دندان‌ها می‌تواند به عنوان یک روش درمانی مورد استفاده قرار گیرد.

در نهایت، لکه‌های دندان می‌توانند به دلیل عوامل مختلفی ایجاد شوند و درمان آنها بستگی به علت ایجاد شده دارد. در صورت مشاهده‌ی هر گونه لکه‌ای روی دندان‌ها، توصیه می‌شود که با دندانپزشک مشورت کنید.

سفید کردن دندان‌ها جهت درمان فلوروزیس

فلوروزیس یک بیماری دندان است که به دلیل مصرف بیش از حد فلوراید در دوران کودکی ایجاد می‌شود. این بیماری می‌تواند باعث تغییر رنگ دندان به سفید و خاکستری شود. برای درمان فلوروزیس، سفید کردن دندان‌ها می‌تواند به عنوان یک روش موثر درمانی مورد استفاده قرار گیرد. این روش می‌تواند به کاهش تیرگی و لکه‌های دندان کمک کند و دندان‌ها را به رنگ طبیعی بازگرداند. [منبع:دکترتو]

وقتی رنگی بالاتر از سیاهی هست!

دیگر رنگ هایی که دندان ممکن است به خود بگیرد:

• رنگ زرد: در بیشتر موارد زرد شدن دندان ها با افزایش سن اتفاق می افتد که به دلیل کاهش ضخامت مینای دندان و سایش آن است که منجر به ظاهر شدن رنگ زرد هسته دندان می شود. همچنین رعایت نکردن بهداشت دهان و دندان و عدم مراقبت از دندان ها یکی از عوامل ایجاد زردی است.
• رنگ سیاه: سیاه شدن دندان ممکن است نشانه پوسیدگی دندان یا نکروز (بافت مرده) پالپ دندان شما باشد. همچنین قرار گرفتن در معرض مواد معدنی مانند آهن، منگنز یا نقره در محیط های صنعتی یا مکمل های غذایی نیز می تواند باعث سیاه شدن دندان ها شود.
• رنگ کبود: یکی از نادرترین تغییرات رنگ دندان، تغییر رنگ سفید به کبود است. این پدیده زمانی رخ می دهد که افراد بیش از حد نوشیدنی قرمز می نوشند، در این صورت رنگدانه های دندان به بنفش تغییر می کند. نوشیدنی‌هایی مثل: قهوه یا چای، شراب قرمز، زغال اخته، چغندر و سس گوجه. [منبع: کلینیک دنیا]

درمان تغییر رنگ دندان

روش‌های بسیار ساده‌ای برای پیشگیری از تغییر رنگ دندان وجود دارند؛ اما در صورت بروز هر گونه تغییری در رنگ دندان نیز پزشکان می‌توانند این مسئله را به راحتی درمان کنند. پیشگیری به موقع، مانع از درمان‌های سخت و گران قیمت می‌شود.

گزینه های درمانی برای دندان های تغییر رنگ بسته به علت تغییر رنگ متفاوت است. راه های مختلف برای درمان این مشکل عبارتند از:

•         استفاده مداوم و منظم از مسواک و نخ دندان
•         از خوردن غذاها و نوشیدنی هایی که رنگ دندان ها را تغییر می دهند خودداری کنید
•         استفاده از محصولات سفید کننده دندان که برای مصارف خانگی طراحی شده اند
•         مراجعه به دندانپزشک برای سفید کردن دندان با بلیچینگ و استفاده از ژل مخصوص
•         استفاده از روکش دندان
•         ایمپلنت های دندانی
•         لمینت دندان
•         جرم گیری عمیق دندان ها توسط دندانپزشک سالانه

جمع بندی

در حالی که اکثر افراد دارای دندان های سفیدی هستند، برخی دیگر از رنگ نامناسب دندان خود ناراضی هستند. تغییر رنگ در دندان ها در برخی موارد حتی باعث می‌شود افراد از لبخند زدن خودداری کنند. در صورتی که شما هم از رنگ دندان خود ناراضی هستید، به شما پیشنهاد می‌کنیم تا هر چه زودتر به دندانپزشکی مورد اعتماد خود مراجعه و لبخند زیبای خود را بازیابید.

بیماری کاواساکی

 یک نوع التهاب عروق است که معمولا در کودکان زیر پنج سال رخ می‌دهد و می‌تواند باعث آسیب به قلب و سایر اعضای بدن شود. این بیماری نامش را از دکتر تومیساکو کاواساکی، پزشک ژاپنی که در سال ???? اولین مورد آن را گزارش کرد، گرفته است. علت این بیماری هنوز مشخص نیست و فقط بر اساس علائم بالینی تشخیص داده می‌شود. اگر درمان مناسب صورت نگیرد، ممکن است باعث عوارض جدی و حتی مرگ کودک شود.

بیماری های ناشناخته کودکان

بیماری کاواساکی سه مرحله دارد: مرحله حاد، مرحله تحت حاد و مرحله بازتاب. در مرحله حاد، کودک دچار تب شدید و پایدار، التهاب چشم‌ها، لب‌های خشک و ترک‌خورده، زبان توت‌فرنگی، پوسته‌پوسته شدن دست و پا، بثورات پوستی و تورم غدد لنفاوی گردن می‌شود. این علائم معمولا به آنتی‌بیوتیک جواب نمی‌دهند و تا ?? روز هم ممکن است ادامه داشته باشند. در مرحله تحت حاد، تب فروکش می‌کند اما کودک هنوز بی‌قرار و دردمند است. در این مرحله، علائم دستگاه گوارش، دستگاه قلب و عروق، دستگاه ادرار و سایر سامانه‌های بدن ظاهر می‌شوند. در مرحله بازتاب، علائم به تدریج کاهش پیدا می‌کنند و کودک بهبود می‌ابد.

تشخیص بیماری کاواساکی بر اساس رعایت شش علامت اصلی است: تب بالاتر از ??-?? درجه سانتیگراد به مدت پنج روز یا بیشتر، التهاب چشم‌های هر دو طرف (بدون خروج چرک)، تغییرات پوست دست و پا (قرمز شدن، پوست پوست شدن)، تغییرات لب و دهان (خشک شدن، تورم، ترک خورده شدن)، تورم غده لنفاوی گردن (حداقل ?.? سانتی‌متر) و بثورات پوستی (قرمز، مسطح یا برجسته). اگر پنج علامت از شش علامت موجود باشد، تشخیص بیماری کاواساکی قطعی است. اگر چهار علامت از شش علامت موجود باشد، تشخیص بیماری کاواساکی مشکوک است و نیاز به آزمایشات تاییدی دارد. اگر سه علامت یا کمتر از شش علامت موجود باشد، تشخیص بیماری کاواساکی منفی است.

درمان بیماری کاواساکی با دو دارو انجام می‌شود: گاماگلوبولین و آسپرین. گاماگلوبولین یک داروی ضد التهاب است که به صورت تزریق وریدی در بیمارستان داده می‌شود. این دارو باعث کاهش التهاب رگ‌های خونی و جلوگیری از آسیب به قلب می‌شود. آسپرین یک داروی ضد تشنج و ضد خون‌پلاکت است که به صورت قرص خوراکی داده می‌شود. این دارو باعث کاهش تب و درد و جلوگیری از انسداد رگ‌های خونی می‌شود. هرچه زودتر درمان شروع شود، احتمال بهبود کودک بالاتر است.

پیش‌آگهی بیماران با بیماری کاواساکی به شدت به درمان مناسب و سریع بستگی دارد. اگر درمان صحیح و به موقع صورت نگیرد، حدود ?? درصد بیماران دچار آنوریسم (گشاد شدن) رگ‌های کرونر قلب می‌شوند که می‌تواند منجر به حمله قلبی، نارسائی قلب یا مرگ شود. اگر درمان مناسب صورت گیرد، حدود ? درصد بیماران دچار آنوریسم رگ‌های کرونر قلب می‌شوند که با نظارت پزشکی و در صورت لزوم جراحی قابل درمان هستند. بقیه بیماران کاملا بهبود پیدا می‌کنند و علائم بالینی آنها کاملا از بین می‌روند..

با چه تست‌هایی می‌توان به شناسایی این بیماری کمک کرد؟

به طور کلی، تشخیص بیماری کاواساکی بر اساس علائم بالینی و شش علامت اصلی انجام می‌شود. اما برخی آزمایشات آزمایشگاهی می‌توانند به تایید یا رد تشخیص کمک کنند. این آزمایشات عبارتند از:

- سرعت رسوب گلبول قرمز (ESR) و پروتئین C واکنشی (CRP) که نشان‌دهنده درجه التهاب در بدن هستند. معمولا در بیماران مبتلا به کاواساکی، این مقادیر بالا هستند¹.

- شمارش گلبول‌های سفید خون (WBC) که نشان‌دهنده واکنش دفاعی بدن در برابر عفونت هستند. معمولا در بیماران مبتلا به کاواساکی، این مقادیر بالا هستند¹.

- هموگلوبین (Hb) و هماتوکریت (Hct) که نشان‌دهنده مقدار سلول‌های قرمز خون هستند. معمولا در بیماران مبتلا به کاواساکی، این مقادیر پایین هستند¹.

- آلبومین سرم (Alb) که نشان‌دهنده یک پروتئین حامل در خون است. معمولا در بیماران مبتلا به کاواساکی، این مقادیر پایین هستند¹.

- آزمایش‌های کبدی (ALT, AST, ALP, GGT) که نشان‌دهنده عملکرد کبد هستند. معمولا در بیماران مبتلا به کاواساکی، این مقادیر بالا هستند¹.

- سرولوپلاسمین (CP) که نشان‌دهنده یک پروتئین حامل مس در خون است. معمولا در بیماران مبتلا به کاواساکی، این مقادیر پایین هستند².

- مس در ادرار (U-Cu) و مس در کبد (L-Cu) که نشان‌دهنده مقدار مس در بدن هستند. معمولا در بیماران مبتلا به کاواساکی، این مقادیر پایین هستند².

جاذبه‌های گردشگری شوشتر

شوشتر یکی از شهرهای تاریخی و باستانی ایران است که در استان خوزستان واقع شده است. این شهر دارای آثار و بناهای قدیمی و معروفی است که نشان دهنده تمدن و فرهنگ این منطقه هستند. برخی از جاذبه‌های گردشگری شوشتر عبارتند از:

• سازه‌های آبی شوشتر: این سازه‌ها یک مجموعه به هم پیوسته از پل‌ها، آبشارها، آسیاب‌ها، بندها و تونل‌های بزرگ هستند که به‌طور پیوسته کار می‌کنند. این سازه‌ها مجموعه به هم پیوسته‌ای از پل‌ها، آبشارها، آسیاب‌ها، بندها و تونل‌های بزرگ هستند که به‌طور پیوسته کار می‌کنند. این سازه‌ها در دوران هخامنشیان ساخته شده و در دوران ساسانیان تکمیل شده‌اند. این سازه‌ها با استفاده از نیروی آب به عنوان محرک صنعت قدیم، آب را به منطقه حاصلخیز جلوتر هدایت می‌کردند. این سازه‌ها به عنوان یک شاهکار نبوغ و خلاقیت توسط یونسکو به ثبت جهانی رسیده‌اند¹.
• قلعه سلاسل: این قلعه یک نمونه از میراث تاریخی شوشتر است که در دوران هخامنشیان یا ساسانیان ساخته شده است. این قلعه دارای حیاط، سربازخانة، طویلة، حمام، برج، باغچة و بخش های متعدد دیگری بودة است. آنچة کة تا به امروز باقی مانده و قابل بازدید می باشد، چند اتاق در زیرزمین و نیز داریون می باشد. نهر داریون نهری است در شهر شوشتر که از رود شطیط جدا می شود و دوباره به آن ملحق می گردد. این نهر داریوش یا دارا نیز نام دارد و در زمان داریوش هخامنشی حفر شده است².
• مسجد جامع شوشتر: این مسجد یکی از بزرگترین و قدیمی‌ترین مساجد شوشتر است که در محله قلعه شوشتر واقع شده است. این مسجد در دوران صفوی تاسیس شده است و دارای معماری زیبا و هنرمندانه‌ای است. بنای مسجد با استفاده از آجر، گچ، کاشی، نقش‌برجسته و نقاشی‌های دستی ساخته شده است. مسجد جامع شوشتر دارای شبستان، ایوان، مناره، گنبد، محراب و مصلای بزرگ است³.
• خانه تاریخی طبیب: این خانه تاریخی یک نمونه از میراث فرهنگی شوشتر است که در دوران قاجار ساخته شده است. این خانه در محله حسین آباد قلعه شوشتر واقع شده است و دارای معماری منحصر به فرد و زینت‌آلات هنری است. بخش‌های مختلف خانه با استفاده از آجر، گچ، سفال، کاشی، آینه و نقش‌برجسته تزئین شده‌اند. خانه تاریخی طبیب به عنوان یک هتل سنتی تحت حفاظت قرار دارد⁴.
• آبشار پیرغلام: این آبشار یکی از جاذبه‌های طبیعی شوشتر است که در روستای پیرغلام و در فاصله ۲۵ کیلومتری شمال شرق شوشتر قرار دارد. این آبشار دارای چشمه‌ای سرشار و پرآب است که از بالای صخره‌ای بلند به پایین می‌آید و صدای خوشایند و آرامش بخشی تولید می‌کند. در کنار آبشار، چمن‌زار، درختان و گل‌های رنگین و خوراکی وجود دارد که منظره‌ای زیبا را ایجاد می کنند⁵.

• موزه شوشتر: این موزه یکی از مراکز فرهنگی و تاریخی شوشتر است که در خانه تاریخی طبیب قرار دارد. این موزه دارای بخش‌های مختلفی است که نمایشگاه‌های مربوط به تاریخ، فرهنگ، هنر، صنعت، زندگی روزمره و آداب و رسوم شوشتر را به نمایش می‌گذارند. در این موزه، می‌توانید اشیاء و آثار باستانی و تاریخی مانند سکه‌ها، سفال‌ها، کاشی‌ها، لباس‌ها، اسلحه‌ها، ابزارها، عکس‌ها و نقاشی‌های قدیمی را ببینید.
• پل بند قیر: این پل یک نمونه از میراث صنعتی شوشتر است که در دوران ساسانیان ساخته شده است. این پل با استفاده از قیر، سنگ و آجر انجام شده است و دارای ۴۴ بند و ۴۰ آرش است. این پل بر روی رودخانه کارون قرار دارد و نقش مهمی در توزیع آب به منطقة حاصلخیز جلوتر داشته است. این پل به عنوان یک شاهکار معماری و صنعت قدیم توسط یونسکو به ثبت جهانی رسیده‌اند.
• پارک جنگلی شوشتر: این پارک یکی از جاذبه‌های طبیعی شوشتر است که در فاصلة ۱۵ کیلومتری جنوب شرق شوشتر قرار دارد. این پارک دارای درختان بلند و سایزده، چمن‌زار فراوان، رودخانة زیبا و حیات وحش متنوع است. در این پارک، می توانید فعالیت های تفریحی و ورزشی مانند پیادة روی، دوچرخة سواری، کمپینگ، کباب پزی و عکاسی را انجام دادة و لحظات خوشی را سپری کنید.
• آثار باستان شادروان: این آثار باستان گروهی از بقایای شهر قدیم شادروان هستند که در فاصلة ۱۰ کیلومتری جنوب شرق شوشتر قرار دارند. این آثار باستان شامل بقایای دیوار، باغچة، حمام، منزل، مسجد، قبرستان و سده هستند. این آثار باستان نشان دهنده تمدن و فرهنگ منطقة در دوران هخامنشیان، ساسانیان، عباسیان و صفویان هستند.
• http://caitlintrafton.nmdprojects.net/portfolio/activity/p/369507/         
• https://www.fitpa.co.za/activity/p/752726/       
• http://troop1914.org/ha/activity/p/1268936/   
• https://gigglyu.com/activity/p/1095855/             
• https://www.thegclan.com/activity/p/21486/   
• https://checkpointforarts.com/activity/p/885360/          
• https://allamericasb2b.com/activity/p/382151/
• http://getabookmark.com/activity/p/33252/     
• http://sqworl.com/p3rt6r          
• http://budtrader.com/arcade/activity/p/4017940/         
• https://pimrec.pnu.edu.ua/activity/p/96761/    

https://www.quora.com/profile/Ahmed-Ahmedali-4/https-dobaresafar-ir-%D9%85%D8%AC%D9%84%D9%87-%DA%AF%D8%B1%D8%AF%D8%B4%DA%AF%D8%B1%DB%8C-%D8%AF%D9%88%D8%A8%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D8%B3%D9%81%D8%B1-%D8%A8%D9%87%D8%AA%D8%B1%DB%8C%D9%86-%D8%B1%D8%A7%D9%87%D9%86%D9%85%D8%A7%DB%8C-%D8%B3%D9%81%D8%B1-%D9%85%D8%B9%D8%B1%D9%81%DB%8C-%D8%AC%D8%A7%D8%B0%D8%A8%D9%87-%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D8%AF%DB%8C%D8%AF%D9%86%DB%8C-%D9%88-%D8%AA%D9%81%D8%B1%DB%8C%D8%AD%DB%8C-%D9%87%D8%B2%DB%8C%D9%86%D9%87-%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D8%B3%D9%81%D8%B1-%D9%85%D8%B1%D8%A7%DA%A9%D8%B2

قصد مهاجرت به آمریکا را دارید؟ آیا می‌دانید چگونه می‌توان ویزای طلایی ایالات متحده را دریافت کرد؟

دریافت کارت اقامت دائم ایالات متحده یا گرین کارت چندان کار ساده‌ای نیست، یا باید یک پیشنهاد شغلی با درآمد مناسب از آمریکا داشته باشد و یا خوش شانس باشید و در قرعه‌کشی سالانه گرین کارت برنده شوید.

البته اگر یکی از اقوام شما که ملیت آمریکا را دریافت کرده و از تمکن مالی کافی برخورداراست، می‌تواند برای شما درخواست صدور اقامت کند ولی به سرانجام رسیدن آن فعلا پروسه‌ای زمانبر است و بسته به نسبت فامیلی حتی می‌تواند بیش از یک دهه طول بکشد مگر در موارد خاصی همچون ارائه درخواست از سوی فرزند برای پدر و مادر.

با این حال، اگر شما فرد ثروتمندی باشید می‌توانید از امکان دریافت اقامت سرمایه‌گذاری استفاده کنید چون که ایالات متحده همچنان جز‌ء معدود کشورهایی است که «ویزای طلایی» صادر می‌کند

   http://s.ecmaps.de/PHBSd

 https://cutt.ly/bwc7ypVg

 https://0rz.tw/AH0Mu

چگونه می توان ویزای طلایی آمریکا را دریافت کرد؟

ویزای طلایی آمریکا در قالب ویزای نوع EB-5 به افرادی اعطا می‌شود که حداقل ??? هزار دلار آمریکا (??? هزار یورو) در یک شرکت تجاری تایید شده در ایالات متحده سرمایه‌گذاری کنند. افرون بر این، کسب و کار مدنظر باید حداقل ?? فرصت شغلی ایجاد یا موجب حفظ ?? شغل موجود شود.

برای پروژه‌هایی که معطوف به اشتغالزایی نیستند، حداقل رقم سرمایه‌گذاری برای دریافت ویزای طلایی به یک میلیون و ?? هزار دلار (??? هزار یورو) افزایش می‌یابد.

سرمایه‌گذار خارجی همچنین باید به عنوان مدیر کسب و کاری که در آن سرمایه‌گذاری کرده، ایفای نقش کند. پس از تایید ثبت مدارک سرمایه‌گذاری، شما می‌توانید درخواست گرین کارت کنید.

در صورت موفقیت سرمایه‌گذاری، شما حق زندگی، کار، تحصیل یا بازنشستگی در ایالات متحده را به دست می‌آورید. اعضای خانواده تحت تکفل شما از جمله همسر و فرزندان مجرد زیر ?? سال نیز واجد شرایط دریافت گرین کارت مشروط خواهند بود.

پس از پنج سال زندگی در ایالات متحده، می‌توانید برای دریافت شهروندی این کشور اقدام کنید.

آمریکا چند ویزای طلایی صادر می‌کند؟

ایالات متحده سالانه حداکثر ?? هزار ویزای نوع EB-5 صادر می‌کند. این تعداد شامل ویزای‌هایی است که به اعضای خانواده سرمایه‌گذاران اعطا می‌شود.

از سال گذشته که برنامه صدور ویزای طلایی برای پنج سال دیگر تمدید شد، ?? درصد آن برای سرمایه‌گذاری در پروژه‌های روستایی و مناطق با جمعیت کمتر از ?? هزار نفر یا دارای نرخ بیکاری بالا در نظر گرفته شده است.

به هر کشور جهان نیز سالانه حداکثر ? درصد از کل ویزاهای صادره EB-5 اختصاص می‌یابد.

کدام ملیت‌ها بیشترین ویزای طلایی آمریکا را دارند؟

مطابق آمار رسمی، در سال ????، بیش از ? هزار ویزای طلایی ایالات متحده برای اتباع چینی صادر شده است.

سرمایه‌گذاران هندی با ???? در رتبه دوم قرار داشتند و ویتنامی‌ها (???)، اتباع کره جنوبی و برزیل (هر کدام ???) در رتبه‌های بعدی بودند

منبع : ست نیوز

.

قیمت و شرایط خرید ملک در قبرس شمالی + مراحل

یکی از محبوب‌ترین و سودآورترین روش‌های مهاجرت به قبرس شمالی، خرید ملک در این کشور است. از طریق خرید ملک در قبرس شمالی، می‌توانید اقامت این کشور را برای خود و خانواده‌تان دریافت کنید.

گرچه خرید ملک در قبرس شمالی، فاقد پیچیدگی‌ها و مراحل اداری سخت است، اما توصیه می‌کنیم بدون کمک گرفتن از مشاوران حرفه‌ای در این زمینه، اقدامی نکنید.

به طور مثال، املاک در قبرس شمالی، دارای اسناد مختلفی هستند؛ که برخی از آن‌ها مناسب خرید برای سکونت و مصارف شخصی نیستند.

در این مقاله به طور مفصل به بحث خرید ملک در قبرس شمالی می‌پردازیم.

درباره قبرس

جزیره‌ی قبرس، سومین جزیره‌ی بزرگ در حوزه‌ی دریای مدیترانه است. این کشور در همسایگی کشورهای  یونان و ترکیه قرار دارد. به دلیل موقعیت خوب جغرافیایی که قبرس شمالی در آن قرار دارد، مورد گزند اقوام مختلف و قدرتمندان جهان قرار گرفت.

در پی اختلافات و در ادامه جنگی که بین ترک تبارها و یونانی تبارها در قبرس به وجود آمد، این کشور به دو بخش قبرس شمالی و قبرس جنوبی تقسیم شد.

قبرس شمالی تحت قیومیت ترکیه و قبرس جنوبی توسط یونانیان اداره می‌شود. پایتخت قبرس که شهر نیکوزیا بود، به دو نیم تقسیم و امروزه به پایتخت دو تکه در جهان معروف است.

نیکوزیای شمالی ( لفکوشا ) در قبرس شمالی و نیکوزیای جنوبی در قبرس جنوبی، پایتخت هستند.

زبان رسمی مردم در قبرس شمالی ترکی استانبولی است؛ اما به دلیل حضور توریست‌ها، دانشجویان بین المللی، بازرگانان و ... زبان انگلیسی و آلمانی نیز در این کشور بسیار رایج است؛ تا جایی که برای برخی مشاغل تسلط به دو زبان ترکی و انگلیسی الزامی است.

واحد پولی رایج در قبرس ترک ( شمالی ) لیر ترکیه است؛ اما در برخی مسائل مانند پرداخت شهریه دانشگاه، خرید ملک در قبرس شمالی و ... از دلار، پوند و یورو نیز استفاده می‌کنند.

گرچه مردم قبرس شمالی اکثرا مسلمان هستند، اما معتقدند که دین هر کسی در قلب اوست و برای افرادی که غیر مسلمان هستند، مشکلی ایجاد نمی‌کنند.

شرایط خرید ملک در قبرس شمالی

اولین و مهم‌ترین قانون برای خرید ملک در قبرس شمالی این است که اگر شخص خریدار، دارای سوء سابقه کیفری در هر کشوری باشد، اجازه‌ی خرید ملک در این کشور را نخواهد داشت.

در اولین قدم برای خرید ملک در قبرس شمالی، باید درخواست خود را به انجمن شهرداری قبرس شمالی ارائه دهید. پروسه‌ی موافقت با درخواست خرید ملک از سوی انجمن شهرداری، حدود 6 ماه زمان خواهد ‌برد.

هر شخص و یا زوج، فقط می‌توانند یک خانه بخرند. این به معنای آن است که اجازه‌ی خرید چند خانه را باهم  ندارند. خانه‌ی خریداری شده، حداکثر می‌تواند 1338 متر مربع باشد.

نکته اینجاست که اگر صاحب ملک یک فرد غیر قبرسی یا ترکی  ( خارجی ) باشد، محدودیتی برای اندازه‌ی ملک مورد معامله ندارید.

انجام آزمایشات مورد تایید کشور قبرس شمالی و گرفتن گواهی سلامت کامل جسمی برای خرید ملک در قبرس شمالی الزامی است.

هزینه خرید ملک در قبرس شمالی

اکثر پروژه‌های ساختمان سازی در قبرس شمالی، این امکان را فراهم کرده‌اند، که بتوانید به صورت اقساطی ملک خود را خریداری کنید. به همین منظور لازم است که حداقل 30 درصد مبلغ را در هنگام عقد قرارداد بپردازید. الباقی مبلغ ملک را در اقساط بلند مدت بدون بهره، پرداخت خواهید کرد.

قیمت املاک در قبرس شمالی، به نسبت سایر کشورها با همین موقعیت، شرایط و امکانات بسیار کمتر است.

قیمت خانه در شهرهای مختلف، متفاوت است به طور مثال در نیکوزیا ( پایتخت ) قیمت هر متر مربع ملک 1771 یورو، در فاماگوستا 1019 یورو و در گیرنه 918 یورو است.

قیمت آپارتمان در مناطق ساحلی از حدود 20 هزار پوند و ویلا از 62 هزار پوند شروع می‌شود. آپارتمان و پنت هاوس‌های لوکس هم با حداکثر قیمت 200 هزار پوند در قبرس شمالی وجود دارند.

مدارک خرید ملک در قبرس شمالی

مدارکی لازمی که باید برای خرید ملک در قبرس شمالی ارائه دهید را با هم مرور می‌کنیم:

• شناسنامه‌ی همه‌ی اعضای خانواده
• ترجمه‌ی سند ازدواج ( در صورت تاهل )
• اصل پاسپورت و کپی همه‌ی صفحات
• سند ملک ( اگر ملک دیگری در قبرس شمالی به نام شما است )
• قراردادهای فروش ملک اصل و کپی ( اگر قبلا در قبرس شمالی خانه‌ای فروخته‌اید )
• قراردادهای اجاره اصل و کپی ( اگر اکنون در ملکی اجاره‌ای در قبرس شمالی زندگی می‌کنید )
• 6 تمبر به زبان ترکی
• برگه گواهی عدم سو پیشینه

مزایای خرید ملک در قبرس شمالی

برخی از مزایای خرید ملک در قبرس شمالی به شرح زیر است:

• امنیت بالا و پایین بودن نرخ جرم و جنایت
• امکان خرید اقساطی ملک ( یک سوم پیش پرداخت و مابقی طی اقساط بلند مدت بدون بهره )
• خرید با پوند انگلستان
• امکان اخذ اقامت موقت و دائم با خرید ملک در قبرس شمالی برای شما و اعضا خانواده‌تان
• پایین بودن نرخ بیکاری
• پایین بودن نرخ تورم
• پایین بودن نرخ مالیات
• امکان اخذ شهروندی قبرس شمالی
• امکان تحصیل رایگان فرزندان
• ارزش ملک به صورت سالانه افزایش می‌یابد.

موارد مذکور، تعداد محدودی از مزایای زندگی در قبرس شمالی است. هر فرد با توجه به هدفی که برای آن به قبرس شمالی مهاجرت کرده، مزایای خاصی را برمی‌شمارد. مراحل خرید ملک در قبرس شمالی

برای خرید ملک در قبرس شمالی، گذراندن مراحل زیر الزامی است:

انتخاب خانه

در اولین مرحله، لازم است که در بین ملک‌های موجود، خانه‌ای را برگزینید که شرایط شما برای زندگی را داشته باشد. یعنی اینکه قیمت آن به اندازه‌ی بودجه‌تان، متراژ آن به اندازه‌ی تعداد نفراتتان و امکاناتش به میزان مورد نیازتان باشد. در این مرحله می‌توانید از مشاوران حرفه‌ای در زمینه‌ی خرید ملک در قبرس شمالی راهنمایی بگیرید.

پیش پرداخت

پس از اینکه ملک را انتخاب کردید، با فروشنده وارد مذاکره می‌شوید. در صورت توافق، باید بین هزار تا 2 هزار پوند از مبلغ ملک را به فروشنده به عنوان بیعانه بپردازید تا او خانه را به شخص دیگری نفروشد.

بررسی خانه

اکنون باید وصعیت ملک را از نظر وام، قرض، بدهی و ... بررسی کنید. توصیه می‌کنیم که در این مرحله حتما از وکلای خبره و معتمد کمک بگیرید. چنانچه در هر یک از این موارد مشکلی وجود داشته باشد، پیش پرداخت فورا به شما بازگردانده می‌شود و قرارداد فسخ است.

تنظیم قرارداد

چنانچه همه چیز خوب پیش برود، بین شما و فروشنده قراردادی امضا می‌شود. این قرارداد به زبان انگلیسی است و نیاز به امضا دو شاهد دارد.

مجوز خرید

اگر شما غیر ترک قبرسی هستید، باید برای مجوز انتقال سند مالکیت اقدام نمایید.  این کار توسط انجمن شهرداری قبرس شمالی انجام می‌شود. هزینه‌ی این کار بین 200 الی هزار پوند است.

انتقال سند مالکیت

پس از دریافت مجور انتقال مالکیت، شما و فروشنده مالیات انتقال را پرداخت کرده و سپس فروشنده در اداره‌ی ثبت اسناد، مالکیت ملک را به شما منتقل می‌کند.

منبع: شرایط خرید ملک در قبرس شمالی در شرکت زیتون

چرا خرید ملک بدون سند در شمال ریسک دارد؟

شمال کشور یکی از مناطق زیبا و دلپذیر است که بسیاری از افراد علاقه‌مند به خرید ویلا، زمین یا باغ در آن هستند. اما خرید ملک در شمال نیاز به توجه و دقت دارد، زیرا بسیاری از املاک در این منطقه فاقد سند رسمی هستند و باعث مشکلات حقوقی و قانونی برای خریداران می‌شوند. در این مقاله به برخی از علل و پیامدهای خرید ملک بدون سند در شمال پرداخته و راهکارهایی برای جلوگیری از آن ارائه می‌دهیم.

علل فروش ملک بدون سند در شمال

برخلاف تصور رایج، فروش ملک بدون سند در شمال ناشی از تقلب یا سودجویی فروشندگان نیست، بلکه علل دیگری هم دارد. برخی از علل فروش ملک بدون سند در شمال عبارتند از:

• نبود نظام ثبت و صدور سند یکپارچه و هماهنگ در شمال: شمال کشور دارای تنوع جغرافیایی، طبقات اجتماعی، فرهنگ های محلی و قوانین منطقه‌ای است که باعث شده است که نظام ثبت و صدور سند یکپارچه و هماهنگ در آن وجود نداشته باشد. بسیاری از املاک در شمال به صورت دست نوشته، قولنامه‌ای، حصص جیران، حصص رودخانه، حصص جاده و غیره به فروش می‌رسند که هر کدام دارای قوانین و روش‌های خود هستند. این باعث می‌شود که فروش و خرید ملک در شمال پروسه‌ای پیچیده و زمان‌بر باشد.
• نبود تأثیر قانون حفاظت از منابع طب  https://cutt.ly/uwzOtjJX

با تشکر از شما برای علاقه‌مندی به ادامه‌ی مقاله. من سعی می‌کنم با استفاده از اطلاعات این مقاله و خلاقیت خودم مقاله را تکمیل کنم. ادامه‌ی مقاله به صورت خلاصه به شرح زیر است:

• نبود تأثیر قانون حفاظت از منابع طبیعی در شمال: شمال کشور دارای منابع طبیعی گوناگون و ارزشمندی است که نیاز به حفاظت و مدیریت دارند. اما قانون حفاظت از منابع طبیعی که در سال 1396 تصویب شد، در شمال تأثیر چندانی نداشته و بسیاری از فعالیت‌های زیرزمینی، ساخت و ساز، برداشت و غیره بدون رعایت استانداردهای زیست‌محیطی انجام شده‌اند. این باعث می‌شود که بسیاری از املاک در شمال با مشکلات محیط‌زیستی مانند رسوب، فرسایش، آلودگی، کاهش آب و غیره روبرو باشند.
• نبود پشتوانه قانونی و حقوقی برای خریداران: برخلاف تصور رایج، خرید ملک بدون سند در شمال به معنای خرید ملک غیرقانونی یا تخلف نیست، بلکه به معنای خرید ملک با سند نامعتبر یا ناقص است. این باعث می‌شود که خریداران در صورت بروز اختلاف، تخلف، سوءاستفاده یا سرقت، پشتوانه قانونی و حقوقی کافی برای دفاع از حق خود نداشته باشند. برخی از مشکلات حقوقی و قانونی که خریداران ملک بدون سند در شمال با آن‌ها روبرو هستند عبارتند از: [پرونده‌های دادگستری]، [پرونده‌های دادسرا]، [پرونده‌های دادگاه] و [پرونده‌های شورای حل اختلاف].

راهکارهای جلوگیری از خرید ملک بدون سند در شمال

• راهکارهای جلوگیری از خرید ملک بدون سند در شمال: برای جلوگیری از خرید ملک بدون سند در شمال و از بین بردن ریسک‌های حقوقی و قانونی آن، خریداران باید از راهکارهای زیر استفاده کنند:
  • انجام تحقیقات کافی: قبل از خرید ملک در شمال، خریداران باید تحقیقات کافی درباره ملک، فروشنده، منطقه، قوانین و ضوابط را انجام دهند. برای این منظور، می‌توانند از منابع مختلف مانند [سامانه ثبت اسناد و املاک کشور]، [سامانه نظارت بر منابع طبیعی]، [سامانه نظارت بر ساخت و ساز]، [سامانه نظارت بر آب و فاضلاب]، [سامانه نظارت بر برق و گاز]، [سامانه نظارت بر تلفن و اینترنت]، [سامانه نظارت بر جاده و حمل و نقل]، [سامانه نظارت بر گمرک و تجارت]، [سامانه نظارت بر دادگستری و دادسرا]، [سامانه نظارت بر شورای حل اختلاف] و غیره استفاده کنند.
  • استفاده از خدمات مشاوران حرفه‌ای: در هنگام خرید ملک در شمال، خریداران باید از خدمات مشاوران حرفه‌ای مانند [مشاور املاک]، [وکیل]، [بازرس فنی]، [بازرس قانونی]، [حسابدار] و غیره استفاده کنند. این مشاوران می‌توانند به خریداران کمک کنند تا ملک مناسب را پیدا کنند، قرارداد منصفانه را منعقد کنند، سند قابل قبول را تهیه کنند، هزینه‌ها را محاسبه کنند و در صورت لزوم دفاع از حق خود را بکنند.
  • پذیرش ریسک‌های محتمل: در نهایت، خریداران باید در نظر داشته باشند که خرید ملک بدون سند در شمال هموار
• 
  پذیرش ریسک‌های محتمل: در نهایت، خریداران باید در نظر داشته باشند که خرید ملک بدون سند در شمال همواره دارای ریسک‌هایی است که قابل حذف یا کاهش نیستند. این ریسک‌ها ممکن است شامل تغییرات قانونی، اختلافات مالکین، تخریب ملک، طبیعت‌گردی غیرمجاز، سرقت و غیره باشند. خریداران باید با پذیرش این ریسک‌ها و تهیه بیمه مناسب برای ملک خود، خرید خود را انجام دهند.

خلاصه

خرید ملک در شمال یک رویای زیبا و گرانبها است که بسیاری از افراد دارند. اما خرید ملک در شمال نیاز به توجه و دقت دارد، زیرا بسیاری از املاک در این منطقه فاقد سند رسمی هستند و باعث مشکلات حقوقی و قانونی برای خریداران می‌شوند.